Khi những vướng mắc pháp lý dần được tháo gỡ, bất động sản du lịch cần một cơ chế và công cụ giám sát đủ mạnh để thị trường vận hành minh bạch, bền vững.
Nhận diện những nút thắt trong vận hành bất động sản du lịch
Sau khi cán mốc lịch sử về lượt khách quốc tế và khách du lịch nội địa vào năm ngoái, bước sang 2026, khách du lịch tiếp tục tăng trưởng với hơn 10,6 triệu lượt khách quốc tế chỉ sau 5 tháng đầu năm, tăng 14,9% so với cùng kỳ, khách du lịch nội địa cũng cán mốc 66 triệu lượt.
Lực đẩy từ chính sách mở visa, phục hồi đường bay quốc tế, các chiến dịch xúc tiến du lịch quy mô lớn, cùng sự trở lại của dòng khách từ các thị trường trọng điểm đã giúp du lịch khởi sắc.
Tuy vậy, bức tranh khởi sắc chung của ngành du lịch lại chưa thể tạo ra được lực kéo đủ mạnh với bất động sản du lịch, dù phân khúc này đã bắt đầu quay trở lại ở nhiều địa phương có lợi thế về biển, hạ tầng giao thông và dịch vụ lưu trú.
Số liệu mới nhất từ DKRA Consulting cho thấy condotel, biệt thự và shophouse nghỉ dưỡng vẫn đang đối mặt với bài toán thanh khoản rất lớn, bất chấp nhiều chủ đầu tư liên tục tung ra chính sách kích cầu và hỗ trợ tài chính.
Toàn thị trường trong tháng 5/2026 có 63 dự án mở bán với 2.526 căn, tăng 3% so với kỳ trước, trong khi phân khúc condotel cũng có 49 dự án với 5.083 sản phẩm được đưa ra thị trường, nhưng tỷ lệ hấp thụ chỉ từ 1 – 2%.
Sự trái ngược giữa nguồn cung tăng trưởng với tỷ lệ hấp thụ suy giảm một mặt phản ánh rõ nét sự thay đổi tích cực từ các điều chỉnh pháp lý gần đây như Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản cùng hệ thống chính sách liên quan đến thị trường bất động sản đang dần hoàn thiện và đồng bộ hơn, góp phần tháo gỡ nhiều điểm nghẽn tồn tại trong nhiều năm.
Nhưng mặt khác lại phản ánh vấn đề quan trọng với bất động sản du lịch vẫn nằm ở câu chuyện vận hành và chất lượng dự án và để tạo nên dòng tiền tốt, bền vững cho phân khúc này, vẫn phải đi từ câu chuyện sản phẩm du lịch.
Theo PGS.TS Nguyễn Đình Thọ, Phó viện trưởng Viện Chiến lược chính sách tài nguyên và môi trường (Bộ Nông nghiệp và môi trường), về pháp lý đã cơ bản giải quyết được, nhưng nhà đầu tư vẫn còn quan tâm đến việc khấu hao tài sản không đồng nhất với thời hạn sở hữu. Bất động sản có thời hạn sử dụng đất 50 - 70 năm, trong khi thực tế nhiều công trình có thể tồn tại rất lâu, thậm chí hàng trăm năm.
Nhà đầu tư đặt câu hỏi rất thực tế. Họ mua một căn hộ nghỉ dưỡng có thể sử dụng trong thời gian dài nhưng quyền sử dụng đất chỉ vài chục năm. Điều này ảnh hưởng trực tiếp đến quyết định đầu tư
PGS.TS Nguyễn Đình Thọ
Phó viện trưởng Viện Chiến lược chính sách tài nguyên và môi trường
